市場快訊

全臺(tái)上漲！新北3、4字頭成主流

報(bào)導(dǎo)：MyGoNews蕭又安｜日期：2024-06-21

新聞?wù)?/span>

雙北外五都主力單價(jià)帶全數(shù)攀上2字頭！新北3、4字頭成主流！新莊、中和交易最火熱！

永慶房產(chǎn)集團(tuán)統(tǒng)計(jì)七都成屋主力單價(jià)帶的變化，近一年數(shù)據(jù)顯示，雙北外的五大都會(huì)區(qū)，主力單價(jià)帶已全數(shù)攀上2字頭。(房市示意圖，永慶房屋提供)

【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】近年來全臺(tái)房市火熱，全面帶動(dòng)房價(jià)上漲。永慶房產(chǎn)集團(tuán)盤點(diǎn)近5年來七都成屋單價(jià)帶表現(xiàn)，發(fā)現(xiàn)桃園以南的五都已從1字頭全面躍升至2字頭；而新北市5年間從單價(jià)2字頭逐漸站穩(wěn)至3、4字頭，而臺(tái)北市主力單價(jià)帶從4字頭攀升至6字頭。

新竹縣市2、3字頭單價(jià)帶占比破5成！

根據(jù)實(shí)價(jià)登錄資料，5年前，桃園以南的五都成屋主力單價(jià)帶皆落在1字頭，臺(tái)北則為4、5字頭，新北的主力單價(jià)帶為2字頭。然而近年來，受益於經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定發(fā)展、臺(tái)商回流等因素，全臺(tái)房價(jià)有感齊漲。到了2024年，七都成屋主力單價(jià)已全面晉升，桃園以南五都皆站穩(wěn)2字頭大關(guān)，臺(tái)北為6字頭，新北則是3字頭。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，這幾年來全臺(tái)各地漲勢兇猛，七都漲幅更是令人有感。桃園2字頭佔(zhàn)全市交易已逼近五成，其中以生活、交通機(jī)能良好的桃園區(qū)與中壢區(qū)交易最熱絡(luò)。而臺(tái)中2字頭佔(zhàn)全市交易達(dá)46.2％，以自住需求強(qiáng)勁的北屯、西屯區(qū)貢獻(xiàn)最多。臺(tái)南2字頭占比達(dá)40.8％，永康區(qū)、東區(qū)挹注最多。高雄2字頭占比也達(dá)45.4％，以鳳山、楠梓區(qū)最為火熱。

表一_近一年七都成屋單價(jià)帶交易占比(圖/永慶房屋)

至於新竹縣市成屋單價(jià)帶分布則相對(duì)均勻，2、3字頭占比合計(jì)破五成，4字頭占比也逼近二成左右。陳金萍說明，近年來房價(jià)漲幅最凌厲的縣市非新竹莫屬。新竹縣市受惠於科學(xué)園區(qū)帶動(dòng)下，不僅推升周邊行政區(qū)房市交易量能，不少蛋白區(qū)也吃到園區(qū)外溢紅利，房價(jià)也跟著水漲船高。再加上當(dāng)?shù)刭徫葑迦捍蠖嗍歉呤杖胨玫目萍夹沦F和工程師，房價(jià)負(fù)擔(dān)能力佳，促使新竹成屋主力單價(jià)帶較不明顯，2、3、4字頭比例皆很高。

新北單價(jià)3、4字頭成主流！

這5年來，新北成屋單價(jià)逐漸站穩(wěn)至3、4字頭。陳金萍指出，過去新北單價(jià)出現(xiàn)3字頭以上常出現(xiàn)在新北第一環(huán)的板橋、新店等區(qū)，但隨著房價(jià)上漲後，反而出現(xiàn)最多的是位於新北第二環(huán)的新莊、中和等區(qū)域。而板橋、新店等蛋黃區(qū)單價(jià)已往4、5字頭靠攏，想在當(dāng)?shù)負(fù)毂阋耍y度恐怕是越來越高。

陳金萍補(bǔ)充，新北不少區(qū)域預(yù)售屋價(jià)格屢創(chuàng)新高，帶動(dòng)成屋價(jià)格上漲，當(dāng)?shù)貑蝺r(jià)3、4字頭占比達(dá)51.4％，5字頭占比逼近15個(gè)百分點(diǎn)。在通膨常態(tài)化及營建成本仍持續(xù)上漲下，不動(dòng)產(chǎn)成抗通膨的一大利器，房價(jià)欲低不易，若有想在新北買房的首購族，也可以考慮搭配新青安優(yōu)惠貸款，解鎖人生的夢(mèng)想清單。